355 Route 199

Description

À Havre-Aubert, sur la route 199 et à quelques minutes de la Grave, ce plain-pied lumineux et impeccablement entretenu offre une aire ouverte conviviale. Cuisine fonctionnelle avec îlot central et abondantes armoires, salle à manger attenante et salon chaleureux avec poêle au gaz. Deux chambres de bonnes dimensions, salle de bain moderne (douche vitrée et baignoire autoportante). Grand terrain plat et dégagé, terrasse pour profiter de l'air salin, remise pratique et stationnement facile. Emplacement recherché près du village, des plages et des services. Eau municipale, installation septique. Possibilité d'occupation rapide.

Secteur et qualité de vie
Havre-Aubert est l'un des villages les plus emblématiques
des Îles-de-la-Madeleine, reconnu pour son cachet
patrimonial. La propriété profite d'une localisation
avantageuse sur la route 199, facilitant les déplacements
sans nuire à l'ambiance naturelle du secteur. À courte
distance, la Grave offre un décor vivant et recherché :
galeries, ateliers d'artisans, boutiques, cafés et
restaurants connus du village. Les grèves et plages des
environs sont rapidement accessibles pour la marche au bord
de l'eau, la baignade ou admirer les paysages marins. Le
secteur est apprécié pour ses vues ouvertes sur les champs
et les dunes, sa lumière abondante et ce sentiment d'espace
madelinot. L'accès aux services du village demeure simple,
rendant l'emplacement idéal autant pour une résidence
principale que pour un pied-à-terre aux Îles.

Configuration et ambiance
La maison propose une organisation claire, efficace et
agréable au quotidien. Les pièces communes sont bien
équilibrées, avec une circulation naturelle et une
luminosité constante. L'atmosphère générale est chaleureuse
et facile à vivre, idéale pour s'installer rapidement et
profiter du mode de vie insulaire. Le poêle au gaz rehausse
le confort en saison fraîche et ajoute une touche
accueillante au séjour. Les deux chambres permettent une
utilisation flexible : famille, invités ou espace bureau.

Salle de bain et entretien
La salle de bain se distingue par un aménagement actuel et
pratique, avec une belle impression d'espace. Les finitions
sont sobres, contemporaines et faciles d'entretien. L'état
général de la propriété reflète un suivi constant,
favorisant une prise de possession sans tracas.

Caractéristiques à retenir
Superficie habitable approximative : 55,7 m² (600 pi²).
Approvisionnement en eau municipal.
Installation septique avec champ d'épuration.
Certificat de localisation disponible (2021).

Terrain et extérieur
Le terrain d'environ 1 696 m² (18 255 pi²) offre de belles
possibilités : jardin, coin détente, aire de jeux ou espace
dégagé pour respirer l'air salin. La terrasse permet de
vivre l'extérieur au quotidien. Une remise/cabanon complète
la propriété pour le rangement des équipements. L'ensemble
est simple, fonctionnel et adapté à la réalité des Îles.

Occupation
Possibilité d'occupation rapide, permettant de concrétiser
un projet aux Îles sans délai, que ce soit pour s'y établir
à l'année ou en profiter dès la prochaine saison.

Correctifs mineurs à venir
Quelques correctifs mineurs seront effectués avant
l'occupation : égratignures au plancher près de l'entrée
(déménagement), thermos défectueux à la fenêtre du salon et
fenêtre du cabanon à corriger. Le tout sera réparé selon
les normes avant la prise de possession.