446 Ch. Boisville O.

Description

Située tout près du port de L'Étang-du-Nord, cette maison propose de grandes pièces lumineuses au rez-de-chaussée, mises en valeur par de beaux planchers en lattes de bois. Son système de chauffage à eau chaude, en bonne condition, favorise un confort régulier et apprécié. Avec ses quatre chambres à l'étage et son sous-sol de service accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, cette propriété offre une configuration fonctionnelle, parfaite pour une grande famille et agréable à vivre au quotidien, dans un secteur apprécié pour son caractère maritime, sa qualité de vie et sa proximité des services. Une occasion à découvrir.

Située à proximité du port de L'Étang-du-Nord, cette
propriété bénéficie d'un emplacement recherché, apprécié
pour son ambiance maritime, ses petits commerces et sa
proximité des services. Le port, accessible à pied,
constitue un lieu privilégié pour les promenades
quotidiennes et la découverte du littoral.

La maison présente un très bon état général et se distingue
particulièrement par la grandeur de ses pièces au
rez-de-chaussée, où la luminosité abondante crée un cadre
de vie agréable et fonctionnel. Les planchers en lattes de
bois ajoutent une touche chaleureuse et intemporelle. À
l'étage, les plafonds sont légèrement plus bas que les
standards actuels, tout en demeurant parfaitement
confortables.

Le système de chauffage à eau chaude, distribué par
radiateurs/plinthes, est en bonne condition et offre une
chaleur stable et appréciée. Son entretien est simple et
contribue à un confort constant au fil des saisons.

Certaines améliorations légères sont à prévoir, notamment
quelques thermos de fenêtres à remplacer. Il serait bon de
penser à procéder au changement des fenêtres au fil du
temps, de façon séquentielle, selon les priorités et le
rythme de l'acheteur. Rien ne presse, il s'agit simplement
d'un entretien normal pour une maison de cet âge. À noter
toutefois que le thermos de la fenêtre de la salle de bain
à l'étage est prioritaire, sans représenter une urgence
immédiate.

Avec ses quatre chambres à l'étage, la maison offre un
potentiel intéressant pour une grande famille ou pour
divers besoins d'aménagement. La configuration est
polyvalente et facilite une utilisation moderne de l'espace.

Le sous-sol de service, sec et très fonctionnel, est
accessible autant de l'intérieur que par une entrée
extérieure latérale, ce qui facilite son utilisation pour
le rangement, l'atelier ou les équipements saisonniers. Il
s'agit d'un espace complémentaire très utile, même s'il
n'est pas aménageable en surface habitable.

Concernant les installations septiques, elles sont
fonctionnelles, mais non conformes aux normes actuelles,
comme c'est fréquemment le cas dans l'archipel. Le champ
d'épuration est partagé avec la propriété voisine, sans
servitude enregistrée à ce jour. Une mise à niveau sera
éventuellement à envisager selon les besoins futurs ou les
exigences municipales.

La propriété est accessible par un chemin privé, et les
frais d'entretien et de déneigement sont partagés entre les
résidents, ce qui est courant pour ce type d'accès. À
l'avant, une allée en demi-lune facilite les manoeuvres et
rend le stationnement plus pratique.

En résumé, cette propriété combine espace, luminosité,
chauffage efficace et fonctionnalité dans un environnement
maritime apprécié. Les travaux à prévoir sont raisonnables
et peuvent être planifiés progressivement, ce qui en fait
une option intéressante pour des acheteurs recherchant une
maison bien située, entretenue avec soin et offrant un bon
potentiel d'adaptation selon leurs besoins.